二手房陰陽合同無效后定金怎么算

簽訂二手房買賣合同后，如果是陰陽合同造成合同無效的，并且造成合同無效的原因不是購房者過錯的，售房者要退還定金。

相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二手房買賣合同必須約定定金嗎

通常上，購買新房時，若是房子還沒完工，但是買賣雙方已經(jīng)確定建立買賣關(guān)系的，那么買房會先交定金。但是，簽訂二手房買賣合同時，因為房子已經(jīng)是建成的，所以有些人被要求交定金時便考慮是否必須給。

事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。

約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：

1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；

2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：

1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；

2、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

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