一、自建房的法律規(guī)定是什么?

自建房的法律規(guī)定是城市自建房必須要辦理相關(guān)的手續(xù)才能夠進(jìn)行建造，因此，在城市自建房首先要取得國(guó)有土地使用證。其次，在城市動(dòng)土還要獲得許可，即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對(duì)外預(yù)售的還要取得商品房預(yù)售許可證。

二、城市自建房手續(xù)怎么取得?

上文我們了解到城市自建房要得到四證，預(yù)售自建房需要商品房預(yù)售許可證。那么這些證從哪里來(lái)呢?

1、國(guó)有土地使用證。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。國(guó)土資源局對(duì)所申請(qǐng)的土地進(jìn)行審查核實(shí)丈量，并劃清地界，簽字蓋章。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。最后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。申請(qǐng)人提交申報(bào)，對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查核實(shí)經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給申請(qǐng)人;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要提交申請(qǐng)，申請(qǐng)資料包括：

(1)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1 份，并加蓋申請(qǐng)人印章;

(2)、有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見;

(3)、土地使用權(quán)屬證件及附圖;

(4)、1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào);(作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》);

(5)、符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份;

(6)、建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位圖章;

(7)、分層面積表(應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算);

(8)、建筑工程預(yù)算書;

(9)相關(guān)單位部門審核意見;

(10)日照分析文件一份(可選);

(11)、規(guī)劃部門要求提供的其他材料;

(12)、涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件。

4、建設(shè)工程施工許可證。提交申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放建設(shè)工程施工許可證。

在我們的日常生活當(dāng)中，我們國(guó)家現(xiàn)在目前為止，對(duì)于很多的自己建造的房屋都是有一定的規(guī)定的，并不是任何情況之下的話都是可以自己進(jìn)行建造，首先是需要取得相關(guān)的土地使用證件的，因?yàn)槲覀儑?guó)家的土地它都是國(guó)家所有或者是農(nóng)村集體所有。