買二手房子有土地出讓金嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，交納全部土地出讓金后才能使用土地，如果二手房有完整產(chǎn)權(quán)的，一般已經(jīng)全部交納了土地出讓金，如果二手房產(chǎn)權(quán)不完整的，需要出售人補交土地出讓金后才能出售房屋。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條?土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

買賣二手房注意事項有哪些

在二手房買賣合同中，具體注意事項應(yīng)注意以下幾點：

1、房屋手續(xù)是否齊全?(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);

3、交易房屋是否在租?(須注意：買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等);

5、市政規(guī)劃是否影響?(是否在動遷紅線內(nèi));

6、房屋是否合法?(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權(quán)?(福利分房等);

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)?;

9、中介公司是否違規(guī)?(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等);

10、合同約定是否明確?(違約賠償責任)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，交納全部土地出讓金后才能使用土地，如果二手房有完整產(chǎn)權(quán)的，一般已經(jīng)全部交納了土地出讓金，如果二手房產(chǎn)權(quán)不完整的，需要出售人補交土地出讓金后才能出售房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。