二手房交易付定金不簽合同怎么辦

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行商品房交易的時(shí)候，是需要簽訂書面合同的，如果賣方不簽訂合同的，買方可以要求退還定金。

相關(guān)法律規(guī)定

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

為確保買到適合居住的房子，買賣二手房，房主交房時(shí)要檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問題，就要及時(shí)提出來，避免自己的利益遭受損失。所以，買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，買家要積極采取措施維權(quán)。

實(shí)際中，買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，買家可以采取以下措施維權(quán)：

1、確定二手房質(zhì)量的具體情況

買家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍

若該質(zhì)量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內(nèi)，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對(duì)方有配合的義務(wù)；

反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因?yàn)榉恐魅藶閾p壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要承擔(dān)維修義務(wù)。

3、房子存在重大質(zhì)量問題

如果二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

反之，房屋質(zhì)量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

并且，房主拒絕賠償?shù)?，買家可以自行修復(fù)，接著再向房主主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行商品房交易的時(shí)候，是需要簽訂書面合同的，如果賣方不簽訂合同的，買方可以要求退還定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。