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二手房轉讓的法律規(guī)定是如何的
二手房轉讓的法律規(guī)定是如何的
根據(jù)我國法律規(guī)定規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權，但不符合房地產(chǎn)法第三十八條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
二手房轉讓相關法律只規(guī)定了不得轉讓的房地產(chǎn)。是禁止性法律規(guī)定。
出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)應符合哪些條件
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)應符合的規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
這就是關于“二手房轉讓的法律規(guī)定是如何的”的相關內(nèi)容了。在進行二手房買賣的時候注意房產(chǎn)證等一系列的權利證明手續(xù)。還有的關于以不同方式取得土地使用權轉讓時的條件。如果有其他疑問，請上律霸網(wǎng)咨詢。
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簡介:
樊佳強律師，專職律師，上海律師協(xié)會會員，上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗?，F(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務，樊律師善于運用證據(jù)，歸納案件事實及爭議焦點，對案件的核心法律問題進行檢索、分析，同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實現(xiàn)當事人訴訟利益的最大化。有
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