一、二手房買賣是否可以追加保證人(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

二手房買賣合同如果有保證人保證合同履行的，提供保證擔(dān)保的一方不履行合同時(shí)，另一方可以向法院起訴，追回保證人責(zé)任。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第二十五條　一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

第二十六條　連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

二、夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎

首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：

1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力

具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

其中，具備民事行為能力人，就是指十八周歲以上的行為人，以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的行為人。

另外，具備民事權(quán)利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權(quán)人，可以獨(dú)立跟買受人做買賣交易。

2、買賣雙方對(duì)房屋買賣的意思表示真實(shí)

如果一方以欺詐等簽約，則違背了真實(shí)意思表示，合同當(dāng)事人受有損失的，還可以去法院請(qǐng)求撤銷。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。

其次，夫妻一方擅自賣房，房屋買賣合同是否有效得具備以下要件：

1、買受人是善意第三人，沒有跟對(duì)方惡意串通損害其配偶的利益;

2、買受人為買房付了合理的價(jià)錢，即房價(jià)為市場價(jià);

3、買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

所以，雖然未取得另一方配偶的同意，但同時(shí)具備以上要件的，那么該房屋買賣合同即有效。反之，將直接影響買賣合同的效力，并且，合同被認(rèn)定為無效的話，房屋將要?dú)w于原來的狀態(tài)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第六百九十四條

一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

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