一、買小產(chǎn)權(quán)二手房讓房主履行什么手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉(zhuǎn)讓，外地人購買是非法行為，不受法律保護(hù)，更不會(huì)有合法的手續(xù)了。

所謂的“小產(chǎn)權(quán)”就是說，你不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證，是沒法過戶的。違法交易的風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會(huì)給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生問題，也很難去維權(quán)。

二、為什么小產(chǎn)權(quán)房不能自由買賣

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

由于小產(chǎn)權(quán)房僅限于在本村村民之間進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓流通，所以如果非本村村民購買的話是不受法律保護(hù)的行為，也沒有辦法辦理過戶手續(xù)。一旦出現(xiàn)糾紛，利益很難得到保障。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上面的房屋僅限于本村居民之間相互轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓之后由村委會(huì)出具使用權(quán)證明。外地人是不能購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，一旦出現(xiàn)糾紛沒有法律會(huì)保護(hù)這種交易。如果需要更多幫助，可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。