在當(dāng)今社會上房地產(chǎn)雖然有些式微，但仍然是很多商人眼中可口的一塊蛋糕。然而房地產(chǎn)就得有需要相關(guān)的土地開發(fā)，而土地一級開發(fā)項目必須符合梧州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展計劃和年度土地供應(yīng)計劃。那么它是個怎么樣的規(guī)定呢？

一、國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

(一)各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

(二)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

(三)按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、補償費用的管理、歸屬是怎樣的

(一)各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

三、征地補償費用項目有哪些

(一)土地補償費;

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

(二)青苗補償費;

用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

(三)附著物補償費;

用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

(四)安置補助費;

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

(五)社會保障費用;

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收集體所有的土地，除應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活。

根據(jù)上面的回答，我們可以知道，梧州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括有土地補償費、征地后的安置補助費等等這一些費用，至于具體征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，最好還是去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的部門詢問，畢竟很多地方經(jīng)濟(jì)水平不同，所以國家也并沒有一個明確的做出規(guī)定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸咸寧律師。

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