拆遷房，顧名思義指的是即將被國(guó)家拆遷征收的房屋。這類(lèi)房屋一般不會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)，但一些房?jī)r(jià)偏高地區(qū)卻并非如此。以上海為例，由于國(guó)家關(guān)于拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的政策也在完善的過(guò)程中，不少買(mǎi)家都看到了潛力無(wú)限的拆遷房。那么小編就帶大家了解了解上海拆遷房買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程。

一、上海拆遷房買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程

無(wú)論拆遷房，商品房還是二手買(mǎi)進(jìn)房過(guò)戶(hù)都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過(guò)戶(hù)。

(一)上海拆遷房買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程如下

上海動(dòng)遷房交易過(guò)戶(hù)的條件：業(yè)主的產(chǎn)證滿(mǎn)3年(即小產(chǎn)證滿(mǎn)3年);動(dòng)遷協(xié)議滿(mǎn)3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿(mǎn)3 年,即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一一套住房，免征個(gè)人所得稅，否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一，滿(mǎn)足其中一點(diǎn)即可)

動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料： 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);身份證明(復(fù)印件);動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);地籍圖(原件兩份);房屋平面圖(原件兩份);契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

二、上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)怎么交易安全

拆遷安置房由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

以上內(nèi)容是小編對(duì)上海拆遷房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律解析。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，積極用法律保障自己的合法權(quán)益才是首選。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)上海拆遷安置房需要符合《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，保證合同有效性，也要明確上海的出臺(tái)政策，對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸貴州律師！

拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛注意事項(xiàng)

拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

征地拆遷房產(chǎn)證無(wú)過(guò)戶(hù)怎么辦?