一、房屋拆遷補償的方式包括幾種
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。
1、貨幣補償
拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。將補償安置與戶口分離,淡化人口因素,以房屋價值作為補償安置的標(biāo)準(zhǔn),既符合法理要求,也便于操作。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
按等價交換的原則進行結(jié)算,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
二、房屋拆遷補償費有多少
1、被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的,所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼) × 被拆除房屋的建筑面積。
2、被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標(biāo)準(zhǔn),也無價格補貼。計算公式為:貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
由于房產(chǎn)拆遷涉及到的社會關(guān)系比較復(fù)雜,直接關(guān)系到了人民的經(jīng)濟權(quán)利,所以很容易引發(fā)房屋拆遷糾紛,那為了防止這種糾紛最好每個被拆遷戶先了解下房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男┮约胺课莶疬w補償費有多少,這樣才好判斷自己得到的拆遷補償款是否合理。
房屋拆遷如何補償計算?
房屋拆遷補償?shù)?,拆遷維權(quán)可以提高補償嗎?
房屋拆遷補償內(nèi)容有哪些?
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