國家為了大家的共同利益，征地在一些土地上修建房屋、道路是很正常的。在征收土地之前，為了讓在那片土地上有土地使用權(quán)的居民利益不受到侵害，也是會根據(jù)征收的土地的估值對這些居民發(fā)放一定的補償金。那么，增城新塘西洲征收土地補償該怎么計算?下面讓我們一起來看看。

一、征地區(qū)片綜合地價

征地區(qū)片綜合地價表

區(qū)片編號 位置描述(鎮(zhèn)、街道) 征地區(qū)片價(萬元/畝)

1 荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮(zhèn) 7.39

2 中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn) 6.11

3 派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn) 4.08

征地區(qū)片綜合地價修正系數(shù)表

綜合修正因素分類說明

農(nóng)民人均純收入(元/人) ≥5000 3000～5000 ≤3000

修正系數(shù) 101% 100% 99.5%

人均耕地數(shù)量(畝/人) ≥1.0 0.2～1.0 ≤0.2

修正系數(shù) 99.5% 100% 100.5%

土地利用類型 養(yǎng)殖水面 除養(yǎng)殖水面、園地、林地以外的農(nóng)用地 園地 林地

修正系數(shù) 110% 100% 80% 50%

二、征地區(qū)片綜合地價說明

(一)本征地區(qū)片綜合地價范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護區(qū)、其它規(guī)定的特別保護區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實施征地過程中，若需占用基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地，除按征地綜合地價標準補償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護區(qū)的法規(guī)和政策。

(二)本征地區(qū)片綜合地價對應(yīng)的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。

(三)本征地區(qū)片綜合地價是一口價，不區(qū)分土地補償費和安置補助費。

(四)本征地區(qū)片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。

(五)本征地區(qū)片綜合地價不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費，該養(yǎng)老保險費標準將按上級有關(guān)文件執(zhí)行

(六)本征地區(qū)片綜合地價是實施價，并設(shè)有修正體系。具體項目實施征地時，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價，由國土部門根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地數(shù)量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償?shù)貎r，具體征地單位參照執(zhí)行。

(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據(jù)實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值)。

(八)本征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行時間以發(fā)文時點為準。發(fā)文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當時的補償標準;但用地報批資料在發(fā)文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關(guān)文件精神執(zhí)行。

從上面我們可以知道，增城新塘西洲征收土地補償?shù)臉藴适?.39萬元一畝，具體的補償還會根據(jù)農(nóng)民人均收入、人均耕地數(shù)量和土地利用類型進行一些調(diào)整，這個補償金是包括土地補償?shù)馁M用和人員安置的費用的，所以建議新塘鎮(zhèn)居民對此要有一定了解。

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