看房要規(guī)避陷阱

陷阱一：訂金和訂金要區(qū)分

購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。再次，筆者要提醒大家，這種情況下，可以先交一部分的訂金，而不是定金，因?yàn)橛喗鹂梢酝藫Q，而定金是不能退的。很多購(gòu)房者回家就頭腦冷靜了，考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤比較，因此不能盲目交定金。

陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段?，F(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，筆者曾見過(guò)某公攤23%的樓盤銷售員在面對(duì)客戶詢問(wèn)公攤的時(shí)候統(tǒng)一說(shuō)辭是公攤16%，因?yàn)橛泻芏噘?zèng)送空間，很多購(gòu)房者認(rèn)為該樓盤比其他樓盤公攤小而很有興趣。再者，不同樓盤的房子，公攤也是不一樣的，買房時(shí)不能只問(wèn)平均公攤，而要具體到某一個(gè)房源。

陷阱三：周邊配套無(wú)中生有

售樓員都有業(yè)績(jī)壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套，有網(wǎng)友來(lái)電說(shuō)因?yàn)槭蹣菃T告知周邊有地鐵才購(gòu)買的漢陽(yáng)區(qū)某樓盤，如今已經(jīng)還貸半年了才知道根本就不通地鐵，現(xiàn)在想退房，該售樓員已離職，開發(fā)商不承認(rèn)。在此，筆者提醒大家，售樓員賣完房子就跟開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了，因此，對(duì)于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。

陷阱四：制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象

在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售房源，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋?，F(xiàn)在很多樓盤都在周末邀請(qǐng)老業(yè)主或者周邊居民參加售樓部的活動(dòng)，同時(shí)要求售樓員將意向客戶邀約至售樓部，在現(xiàn)場(chǎng)氛圍“火熱”的情況下，外加贈(zèng)送小恩小惠，很多人就下定了。

陷阱五：樣板房被悄悄放大

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些?，F(xiàn)在很多樣板間無(wú)論是在哪個(gè)空間都可以看到大面的鏡子，而自己居家裝修的時(shí)候室內(nèi)裝太多鏡子于居家風(fēng)水是不利的，所以購(gòu)房的時(shí)候看毛坯的大小是比較恰當(dāng)理性的。

看房的注意問(wèn)題

一、公攤、套內(nèi)面積

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。

二、貸款利率

一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。

三、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

四、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

六、周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開發(fā)的老社區(qū)或者是荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。這些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。

小編提醒：對(duì)于平時(shí)忙于工作的網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，去一趟售樓部時(shí)間也很寶貴，在看房的過(guò)程中，應(yīng)該把自己關(guān)心的問(wèn)題都問(wèn)一遍。但是，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

最后，再次提醒大家，買房之前一定要做足功課，愿大家都能買到稱心如意的樓盤。如果在買房方面還有什么疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。