一、定金和訂金別傻傻分不清楚

1.首付交了，開發(fā)商卻說一星期后簽合同，這樣到底合法嗎?

在定金合同約定的時間內，購房者就可以與開發(fā)商簽訂購房合同了。不少購房者在這一步會產生疑惑，首付交了，開發(fā)商卻說要在一星期后簽合同，這樣到底合法嗎?

購房人通過資金監(jiān)管專用POS機，將購房款直接交入監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)依據POS機簽單為購房人換領購房專用發(fā)票。(或者購房人憑房地產開發(fā)企業(yè)在房管網站系統(tǒng)上打印的繳款通知書，到承辦銀行柜臺將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得收取現(xiàn)金。房地產開發(fā)企業(yè)依據銀行出具的繳款憑證為購房人換領購房專用發(fā)票。)在首付款項到達住建委的資金監(jiān)管賬戶后，購房者手機上將會收到驗證信息，這時就可以與開發(fā)商簽訂合同了。

2.一份合法的購房合同應該包括哪些?

在訂立購房合同之前，開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

一份具有法律效應的購房合同，應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。具體內容包括：

(1)當事人名稱或者姓名和住所;

(2)房屋基本狀況;

(3)房屋的銷售方式;

(4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(5)交付使用條件及日期;

(6)裝飾、設備標準承諾;

(7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(8)公共配套建筑的產權歸屬;

(9)面積差異的處理方式;

(10)辦理產權登記有關事宜;

(11)解決爭議的方法;

(12)違約責任。

需要注意的是，雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預約，但根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內容有明確約定，應當認定為合法有效的房屋買賣合同。

如果需要申請貸款，購房合同一般一式五份，一份給開發(fā)商，一份自己留著，一份給房管局，剩下的給銀行。

3.前期物業(yè)服務合同以及業(yè)主大會

購房者在簽訂購房合同時，一般會被要求簽訂《前期物業(yè)服務合同》，合同中規(guī)定了物業(yè)服務的相關費用標準等等。

根據最新的物業(yè)發(fā)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)服務費用有小區(qū)業(yè)主大會決定，而小區(qū)業(yè)主大會成立需在小區(qū)入住率達三分之一時才可成立。由此，在業(yè)主大會成立之前，小區(qū)的物業(yè)服務標準將按照簽訂的前期物業(yè)服務合同執(zhí)行。

二、簽購房合同補充協(xié)議很重要

現(xiàn)在不少開發(fā)商流行網上簽約，網上簽約的流程是先簽約后交首付，購房合同姓名與未來房產證產權人姓名一致，中途不得修改;首付款項到達監(jiān)管賬戶;購房合同一式4份，購房者手持1份，預備趕個潮流的購房者要看清楚了哦!

簽訂購房合同是購房過程中非常關鍵的一步，購房者一定要仔細斟酌，切不可心急不推敲就直接簽訂。