由于城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市規(guī)劃不合理或者進(jìn)行公共設(shè)施等原因，政府難免可能會需要征地來進(jìn)行公共設(shè)施的建設(shè)，提供公共服務(wù)。在這個過程中，首先需要的是對被征地的人們進(jìn)行合理的補(bǔ)償和安置。政府制定了成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法。來下文看一下它的具體內(nèi)容吧。

成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法內(nèi)容有哪些？

成都市青白江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》的通知

青府發(fā)〔2003〕63號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門：

《成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2003年6月6日區(qū)人民政府11屆第8次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

二OO三年六月十六日

成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為保障征地的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

第三條 征地補(bǔ)償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實施。

區(qū)計經(jīng)、建設(shè)、勞動、民政、公安等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地具體工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作。

第四條 征用本區(qū)大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、彌牟鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第一類地區(qū)。

征用本區(qū)城廂鎮(zhèn)、祥福鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)、姚渡鎮(zhèn)、合興鎮(zhèn)、日新鎮(zhèn)、龍王鎮(zhèn)、玉虹鄉(xiāng)、福洪鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第二類地區(qū)。

征用本區(qū)人和鄉(xiāng)、云頂鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第三類地區(qū)。

第五條 征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾耕地的，應(yīng)向有土地審批權(quán)的人民政府的土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)。

第七條 征用土地的單位和個人，應(yīng)按照“誰用地，誰安置，人隨地走”的原則，負(fù)責(zé)解決征地中涉及的農(nóng)轉(zhuǎn)非安置事宜。

第二章 征地補(bǔ)償

第八條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并由區(qū)人民政府公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征用土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由區(qū)土地行政主管部門組織實施。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第九條 征用土地應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項費(fèi)用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征用本區(qū)一類地區(qū)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的 10倍計算;征用本區(qū)二類地區(qū)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的 9倍計算;征用本區(qū)三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的 8倍計算(附表一)。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征用耕地需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍(附表一)。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)減半計算(附表一)。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值按一年種兩季折算補(bǔ)償，補(bǔ)償一季半(附表二)。

(四)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(附表三)。

企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的5——10%補(bǔ)償。

第十條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償費(fèi)。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(附表四、五)。

有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 下列情形之一的不予補(bǔ)償：

(一)不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物;

(二)自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物。

第十二條 土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。

第十三條 征用土地的各項補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。并按下列規(guī)定管理使用：

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，由安置單位用于土地被征用后人員的安置;原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法分批征用，按比例進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置后，剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理。

(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。

征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章 人員安置

第十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;被分批征用的，按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)人數(shù)。涉及房屋拆遷的農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口。

第十五條 常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。

第十六條 對農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象的安置，實行自謀職業(yè)安置。農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請并公證后，由征地單位將每人共計13000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置對象。

第十七條 男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對象。

退養(yǎng)安置對象，經(jīng)本人提出申請并經(jīng)公證后，由征地單位將每人共計14000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付給個人。

第十八條 不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征地單位可一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)4500元。

第十九條 自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)的人口外，新遷入人員不予安置。

對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，不再按本章規(guī)定安置。

第二十條 對農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中的五保供養(yǎng)對象，征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置。

第二十一條 對原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給民政部門在其退出現(xiàn)役時按規(guī)定安置。

第二十二條 對原戶口在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥付給其原戶口所在地的勞動部門，待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后由勞動部門按規(guī)定安置。

第四章 住房安置

第二十三條 依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日，持土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的拆遷安置戶按下列規(guī)定安置住房：

(一)土地被全部征用且農(nóng)業(yè)人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的(含分批征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口)，住房安置按每人25平方米建筑面積安置住房。其住房安置方式實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置。

1、實行貨幣化安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，征地單位與拆遷安置戶簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢之日起七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。貨幣安置款以享受住房安置人員人均25平方米建筑面積結(jié)算，結(jié)算價格為：大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元/平方米，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元/平方米，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元/平方米。

2、實行現(xiàn)(建)房安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位與拆遷安置戶簽訂現(xiàn)(建)房安置合同，并按下列規(guī)定相互結(jié)算：

拆遷安置戶在安置建筑面積25平方米/人以內(nèi)(含25平方米)，由拆遷安置戶按大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)200元/平方米購買;彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按100元/平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按80元/平方米購買。

安置住房超出人均25平方米建筑面積的，其每戶超出20平方米以內(nèi)(含20平方米)的，大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元/平方米購買，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元/平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元/平方米購買;其每戶超出20平方米以上的部分按相鄰區(qū)位的市場指導(dǎo)價格購買。

安置住房建筑面積人均不足25平方米的，大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元/平方米補(bǔ)差，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元/平方米補(bǔ)差，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元/平方米補(bǔ)差。

(二)土地被分批征用，征地范圍內(nèi)的拆遷住房安置，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的實行貨幣化和現(xiàn)(建)房安置(按本條第一款一、二項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行);在城市規(guī)劃區(qū)外的也可采用擇地自建的辦法進(jìn)行住房安置，其占地面積按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)辦理宅基地用地手續(xù)。

原宅基地上的建(構(gòu))筑物以拆遷戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位按本辦法(附表三)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第二十四條 征地范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其在農(nóng)村集體土地上的房屋按本辦法(附表三)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。補(bǔ)償面積以持有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償，不再作住房安置。

第二十五條 凡拆除在農(nóng)村集體土地上的以繼承、贈與、買賣方式取得村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的住房，按本辦法(附表三)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不再作住房安置。

第二十六條 原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生和正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員以及征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口，其房屋被依法拆除的，按本章有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章 法律責(zé)任

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。

第二十八條 征用土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由區(qū)土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷;逾期不搬遷的經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)實行強(qiáng)制搬遷或由區(qū)土地行政主管部門申請區(qū)人民法院實行強(qiáng)制執(zhí)行。對逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用的，由土地行政主管部門將其安置補(bǔ)償費(fèi)用交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府專戶儲存。

第二十九條 當(dāng)事人對行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三十條 土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第六章 附 則

第三十一條 國家和省、市人民政府的重點建設(shè)工程、項目對征用土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十二條 本辦法應(yīng)用中的具體問題，由區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條 本辦法自2003年7月16日起施行。成都市青白江區(qū)人民政府令第7號《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)征用土地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實施細(xì)則》和成都市青白江區(qū)人民政府令第10號《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置實施細(xì)則》同時廢止。

綜上所述，成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法一共有六章三十三條，該辦法的主要內(nèi)容包括征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用、征地補(bǔ)償中人員的安置、征地補(bǔ)償住房安置、違反征地補(bǔ)償?shù)膽?yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及其他事項等等。征地補(bǔ)償?shù)倪^程中，一定要處理好補(bǔ)償款項的糾紛，保證公共設(shè)施的建設(shè)和順利完工。

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