在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣家房子不賣了怎么辦
一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付違約金。依據(jù)《合同法》第一百零八條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。“有了法律依據(jù)，接下來最重要的是要有證據(jù)支持，故而買家針對賣家堅決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據(jù)。一但賣家做出違約的意思表示，買家應(yīng)第一時間咨詢專業(yè)律師意見，指導(dǎo)證據(jù)收集，以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán)。
二、購房款20%的違約金不足以彌補損失的，可以要求增加。一般購房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房價暴漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，賣家即使承擔(dān)了20%的違約金，也不足以彌補買家在此置業(yè)需要支出的購房成本，也就是說，不足以彌補買家的損失。此時，買家可以依據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！啊奔s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加……“如果買家認(rèn)為買家及時支付購房款20%的違約金仍然不足于彌補己方損失，可以要求增加賠償金金額。但此時買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據(jù)，法官才有支持調(diào)高違約賠償?shù)囊罁?jù)。
北京市盈-科(深圳)律師事務(wù)所祝祥霞律師聯(lián)合整個律師事務(wù)所二手房買賣領(lǐng)域?qū)＜衣蓭熃M成律師團，針對二手房買賣違約問題進(jìn)行了多番討論、多次沙龍研討，已形成系統(tǒng)性解決方案。目前接觸案件50%左右通過調(diào)解、和談方式得到了快速、高效、完美解決，剩余50%案件進(jìn)入訴訟程序，已在不同程度的幫助買家減少損失，防止損失擴大。盈-科律師的二手房買賣合同研討沙龍得到深圳大量媒體關(guān)注，信息皆可搜索瀏覽。本所歡迎遭遇同樣情況的買家來電、來所咨詢洽談維權(quán)方案。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
合同到期未續(xù)簽單位是否要支付雙倍工資
2021-03-16找律師寫合同多少錢
2021-01-24商號可以變更嗎
2021-02-18財產(chǎn)保全擔(dān)保是什么，為什么要做財產(chǎn)保全擔(dān)保
2021-01-07行政處罰告知行為是否可訴
2021-01-22拆遷公司強拆是否構(gòu)成犯罪
2021-01-21上海股交中心對掛牌公司有無明確的或者內(nèi)部掌握的財務(wù)指標(biāo)要求
2021-03-19單方終止勞動合同關(guān)系是否繼續(xù)存在
2021-02-05勞務(wù)合同要注意些什么
2021-02-20我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02人身保險合同中的受益人如何變更
2021-01-27保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16保險公司應(yīng)當(dāng)賠償交通事故中自費藥品費用
2021-02-05車輛轉(zhuǎn)借他人 保險不牢靠
2020-11-12什么是絕對免賠額
2020-12-20交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22什么人能繼承土地承包經(jīng)營權(quán)
2021-01-03土地出讓合同書怎么寫
2021-02-02土地出讓合同違約金過高怎么認(rèn)定
2021-01-13