土地作為一種特殊資源在規(guī)劃和使用上都受著較為嚴(yán)格的限制，城區(qū)的土地由于不屬于個人所有，屬國家所有。但上部的構(gòu)建筑物還是屬個人所有，面對這種情況比較復(fù)雜的情況，國家又是怎樣進行補償?shù)哪?。下面小編就城區(qū)征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定為你做詳細(xì)的解答。

一、土地補償費(含安置補助費)標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)用地(耕地、園地、養(yǎng)殖水面等)和原已辦理征用土地手續(xù)但當(dāng)時未作征地補償的土地，城區(qū)橋北路以東按80000元/畝計付土地補償款(含安置補助費)，對橋北路以西按66000元/畝計付土地補償款(含安置補助費)。

(二)征收單位(含農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，下同)和個人合法使用的國有建設(shè)用地補償，由雙方共同委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)參照市政府最新公布的關(guān)于端州城區(qū)基準(zhǔn)地價文件的規(guī)定，結(jié)合宗地剩余使用年限和原批準(zhǔn)用途進行評估，按評估價格給予補償。

(三)征收農(nóng)村集體建設(shè)用地(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，留用地、宅基地)的，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，原則上在原集體經(jīng)濟所屬的土地進行調(diào)整。其中原集體經(jīng)濟組織所屬土地為留用地且不能調(diào)整的，可安排地價相當(dāng)?shù)漠惖氐攘恐脫Q，異地置換確實有困難的參照本條第二款的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，不再安排留用地指標(biāo)。

二、地上(下)建(構(gòu))筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及安置補助標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補償按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由項目征收單位按相關(guān)法定程序報市政府批準(zhǔn)確定。

(二)征拆農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的建設(shè)用地(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施用地和公益事業(yè)用地)及其建筑物的，由雙方委托有資質(zhì)評估機構(gòu)評估后按評估價予以補償。

(三)征拆村民(居民)合法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)及建筑物的，采用貨幣補償與異地安置相結(jié)合方式，以貨幣補償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補償辦法執(zhí)行，不再另行支付土地補償費。

2.需重新安排宅基地的，建筑物補償標(biāo)準(zhǔn)為：水電齊全的框架結(jié)構(gòu)2200元/平方米，混合結(jié)構(gòu)1800元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補償包含房屋的裝修及房屋內(nèi)的生活配套設(shè)施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用權(quán)需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負(fù)責(zé)對新安排宅基地進行“三通一平”及相關(guān)市政配套設(shè)施、辦理土地確權(quán)手續(xù)。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

注：不同省份經(jīng)濟發(fā)展水平不同，征地方式不同，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢補償文件。

由于城鎮(zhèn)的土地屬于國家所有。所以這里征收的土地作為國家用地就不對其進行補償了。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐氖幸患壱陨喜块T對補償?shù)捻椖窟M行協(xié)商價格后，以貨幣的形式進行補償。

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