一、征地拆遷，被拆遷人享有哪些權(quán)利?

1、除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利;

2、享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利;

3、享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過程的監(jiān)督權(quán);

4、對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利;

5、在協(xié)商補(bǔ)償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利;

6、對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利;

7、認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補(bǔ)的損失時(shí)，有申請(qǐng)執(zhí)行部門暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利;

8、對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。

二、拆遷人應(yīng)具備什么資格?

拆遷人分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。

自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。 受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。 拆遷人應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);(2)有常設(shè)的拆遷部門;(3)有健全的管理制度;(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：

(1)一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業(yè)人員;②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員;③有500萬元以上的注冊(cè)資本;④完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。

(2)二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員;②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員;③有300萬元以上的注冊(cè)資本;④完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

(3)三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員;②有100萬元以上的注冊(cè)資本。

如果企業(yè)或者國家要將公民的房屋進(jìn)行拆遷后也是需要按照規(guī)定來支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，那么拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)根據(jù)雙方協(xié)商以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來決定的，同時(shí)拆遷的一方也是不可以未經(jīng)允許就隨意強(qiáng)制的拆除當(dāng)事人的房屋，否則拆遷方的行為也是屬于違反規(guī)定的行為。

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