政府與公民的不對(duì)等關(guān)系讓很多人在面對(duì)政府的征地通知的時(shí)候會(huì)擔(dān)憂其受損最后的補(bǔ)償情況，尤其是有很多征地項(xiàng)目都是建立在會(huì)使公民失去賴以居住的房屋的情況之上，為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補(bǔ)償問(wèn)題上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。那么，六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

(一)房屋重置價(jià)

我市各類房屋重置價(jià)格是依據(jù)市建委、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價(jià)格，通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算所得。磚木結(jié)構(gòu)最低514元m2至框架結(jié)構(gòu)最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面積，適用此價(jià)格補(bǔ)償。

(二)房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

原六政〔2015〕75號(hào)文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為適應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要而確定的被征收房屋安置房?jī)r(jià)格。當(dāng)時(shí)是按房屋重置價(jià)格測(cè)算的結(jié)果。

此次《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是通過(guò)征收地塊評(píng)估價(jià)格、樓盤(pán)銷售價(jià)、房屋成交均價(jià)匯總分析測(cè)算，得出的區(qū)位內(nèi)平均價(jià)格。房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是四類區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：3857元/m2--5000元/m2,之所以定四類區(qū)域作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是因?yàn)槟壳?，乃至今后一段時(shí)間，大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區(qū)域。

通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)分析測(cè)算，中心城區(qū)集體土地1類區(qū)位內(nèi)均價(jià)6960元m2，除1、2、3類外，4類區(qū)位均價(jià)為：4500元/m2;全市平均5730元/m2(扣除了集體土地補(bǔ)償成本)。征求金、裕安區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷部門(mén)綜合意見(jiàn)，在4類區(qū)位原評(píng)估基礎(chǔ)上(4500元/m2)適當(dāng)增加調(diào)整至5000元/m2，更接近市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)，區(qū)政府(管委)可在擬定的具體地塊征收補(bǔ)償安置方案中根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格和國(guó)有土地房屋征收價(jià)格，適時(shí)微調(diào)修正。

中心城區(qū)國(guó)有土地1類區(qū)位內(nèi)均價(jià)7900元/m2，4類區(qū)位均價(jià)為：5150元/m2，全市平均6525元/m2。

(三)房屋征收成新系數(shù)

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研走訪，結(jié)合兩區(qū)拆遷部門(mén)和市住建委意見(jiàn)，參照其它地市經(jīng)驗(yàn)做法，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為：2006年以后系數(shù)1.0;1996年至2005年0.9-0.99;1986年至1995年系數(shù)0.8-0.89;1986年以前系數(shù)0.8。系數(shù)計(jì)算方式更加科學(xué)合理。

(四)房屋附屬物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

參照國(guó)有土地上房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整提高，保持與國(guó)有土地上基本一致。

(五)簡(jiǎn)易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和公眾參與座談會(huì)代表建議，進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，增加了檐高的要求，提高了部分項(xiàng)目的補(bǔ)償金額。

(六)樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1新增觀賞花樹(shù)一項(xiàng)，主要依據(jù)六政〔2006〕8號(hào)文規(guī)定：“觀賞花樹(shù)，按果樹(shù)價(jià)格的兩倍計(jì)算”，予以明確;

2為解決桃樹(shù)等低矮樹(shù)種測(cè)算依據(jù)問(wèn)題，增加了新的測(cè)算方式(主指房前屋后);

樹(shù)木主干直徑，從離地面100厘米處測(cè)量，特殊種類果樹(shù)的直徑，從離地面20厘米處測(cè)量。

3通過(guò)走訪種植戶和咨詢農(nóng)業(yè)部門(mén)，葡萄平均年產(chǎn)值約7000-10000元/畝，桃園平均年產(chǎn)值約4000元/畝。根據(jù)《安徽省實(shí)施辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償，尚無(wú)產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。

竹園1500元/畝;桑園2000元/畝;葡萄園：幼苗期(1-2年)3000元/畝、培育期(3-4年)7000元/畝、豐產(chǎn)期(5年以上)20000元/畝;桃園幼苗期(1-3年)4000元/畝、豐產(chǎn)期(4年以上)8000元/畝。

4根據(jù)工作實(shí)際，兩區(qū)政府要求，解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補(bǔ)償無(wú)文件標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，參照?qǐng)@林部門(mén)建議和兩區(qū)拆遷部門(mén)意見(jiàn)，新增一條備注：“經(jīng)批準(zhǔn)有相關(guān)證照的成片花、木園林按園林管理相關(guān)規(guī)定評(píng)估核定。”

(七)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)兩區(qū)征遷部門(mén)意見(jiàn)，新增加一條“草莓、瓜蔞等經(jīng)濟(jì)作物按年產(chǎn)值補(bǔ)償”。

(八)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.鄉(xiāng)(街)、村(居委會(huì))企業(yè)房屋補(bǔ)償(合法建筑面積)依據(jù)市建委、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價(jià)格評(píng)估計(jì)算。對(duì)于發(fā)布征遷公告之日起前半年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補(bǔ)助300元/平方米，設(shè)備搬遷費(fèi)7元/平方米。

2.征收住宅(房屋合法建筑面積)給予搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。1搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元。2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按征收房屋合法建筑面積每個(gè)月8元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3過(guò)渡期限：貨幣補(bǔ)償過(guò)渡期為6個(gè)月。

注：不同的拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償方式會(huì)有不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

綜上所述，六安的市民如果發(fā)現(xiàn)自己被政府征收了土地卻沒(méi)有拿到相應(yīng)的補(bǔ)償或者感覺(jué)自己得到的補(bǔ)償明顯少于標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到自己的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益遭受到了侵害而應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托律師訴訟。

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