有買賣房地產(chǎn)契約的房子是屬于私有的嗎?不一定

私有房屋買賣程序是怎樣的

1、訂立買賣契約。房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成產(chǎn)價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約，以此得到法律的確認(rèn)。

2、買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理買賣登記手續(xù)。

(1)需帶證件a：買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容包括：房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價(jià)格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等;b：買方攜帶購(gòu)房證明：c：賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。

(2)買賣雙方須親自到場(chǎng)登記，如不能前來(lái)，需出具經(jīng)公證的委托書。審查、報(bào)批登記后，有關(guān)部門的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)，報(bào)批后，將有關(guān)材料移送立契人員。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章。

4、繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納簽證手續(xù)費(fèi)和契稅。

(1)契稅：按成交價(jià)3%征收，由買方交納;

(2)手續(xù)費(fèi)：按成交價(jià)1%收取，由交易雙方各負(fù)擔(dān)0。5%。立契手續(xù)完成后，交易材料移送至發(fā)證部門，買方憑房屋賣契到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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