尾盤剩下各有原因

尾盤體可以分三大類。

第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點(diǎn)是規(guī)模較大，名氣較大。對(duì)于這些名盤尾房，一般來(lái)說(shuō)，屬于正常銷售剩余的尾房，沒(méi)有售出的主要原因是朝向差、沒(méi)有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。

第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目規(guī)模小，主要目標(biāo)客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒(méi)有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消化。而這樣的尾盤項(xiàng)目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產(chǎn)生尾房的可能就是對(duì)市場(chǎng)消化能力的預(yù)估不足。

第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致大量尾房產(chǎn)生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場(chǎng)對(duì)樓盤的認(rèn)識(shí)很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場(chǎng)人氣流失造成。

尾盤具有兩大優(yōu)勢(shì)

雖然說(shuō)，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長(zhǎng)、寸有所短，尾盤也并不是一無(wú)是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高就是尾盤最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。

首先，因?yàn)槲脖P基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購(gòu)房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。尤其是對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以避免沖動(dòng)買房。

而除了風(fēng)險(xiǎn)小，性價(jià)比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)于那些許多急迫買房的剛需購(gòu)房者而言，尾盤的確是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現(xiàn)房，就省去了租房的費(fèi)用。而對(duì)于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來(lái)說(shuō)，尾盤也會(huì)是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾房?jī)r(jià)格可減少一萬(wàn)至幾萬(wàn)元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。

其實(shí)，同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買家來(lái)說(shuō)是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價(jià)比無(wú)疑更劃算。

尾盤淘房四注意

雖然尾盤有一定的優(yōu)勢(shì)，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購(gòu)尾盤時(shí)更需要擦亮眼睛。

首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神。

其次，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購(gòu)尾盤不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤否定。

其四，價(jià)格是否合算。有的樓盤價(jià)格走的是低開高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。選購(gòu)尾盤應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺(jué)就顯得非常重要。不過(guò)，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購(gòu)合意的尾房，可能要多花時(shí)間多費(fèi)神。