法律咨詢：我的一位朋友偽造自家的房產(chǎn)證，瞞著家人去一家擔(dān)保單位辦理貸款，審核過程中擔(dān)保單位發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證是假的，但該房產(chǎn)是有的，貸款不成功，沒發(fā)生什么后果,事后擔(dān)保單位動(dòng)手毆打我朋友，扣押我朋友的公司資料、身份證件等物品，并讓我朋友簽了一份2萬(wàn)元的欠條給擔(dān)保單位，才被放回。歸還此款后扣押的資料才能取回，否則在期限內(nèi)交不上此款，他們就報(bào)警處理。請(qǐng)問該怎么處理此事?

律師解答：擔(dān)保公司以非法占有為目的，對(duì)偽造產(chǎn)權(quán)證騙取貸款的可能構(gòu)成貨款詐騙的事實(shí)對(duì)你朋友使用威脅或要挾的方法，強(qiáng)行二萬(wàn)元，構(gòu)成敲詐勒索罪。

你朋友的行為也可能構(gòu)成貸款詐騙罪未遂。如果房屋確歸自已所有。房屋權(quán)利又沒有受到限制。如果構(gòu)成該罪，也未必一定追訴。

建議你朋友勇于承擔(dān)責(zé)任。不要因此而縱容犯罪。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來說其收益未必增加。

抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí),賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵(lì)問題(即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn)).。抵押物，指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實(shí)際上，期貨市場(chǎng)的保證金要求就類似抵押，柜臺(tái)交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。

一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對(duì)A為正值、對(duì)B為負(fù)值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某以時(shí)點(diǎn)，如果市值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化，這會(huì)解除原來提供抵押一方的抵押要求。

抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評(píng)級(jí)，市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。