一、拆遷中，產(chǎn)權(quán)置換是按建筑面積、使用面積、公攤面積中的哪個換?

　　在《國有土地上房屋征收與補償條例》中就有規(guī)定，房屋征收部門與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項訂立拆遷補償協(xié)議。

　　其次在《物權(quán)法》規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

　　為了保障被征收人合法權(quán)益不受損，各地也是出了相關(guān)規(guī)定的。但究竟是按建筑面積換還是按使用面積、公攤面積換全國并沒有統(tǒng)一，但其原則是要保證拆一還一。

　　二、建筑面積

　　《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定， 征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

　　《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十八條規(guī)定， 征收國有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償協(xié)議應(yīng)當載明下列內(nèi)容：(一)被征收房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、類型、結(jié)構(gòu)、樓層等;(二)補償方式;(三)貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等;(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價結(jié)算方式;(五)搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費等;(六)停產(chǎn)、停業(yè)損失等事項;(七)違約責任;(八)其它約定事項。

　　三、公攤面積

　　《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

　　《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條規(guī)定，征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

　　《洛陽市國有土地上房屋征收補償標準》中的相關(guān)規(guī)定，在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價。公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。

　　產(chǎn)權(quán)置換具體按照哪個面積來換，是要依照當?shù)氐恼邅斫鉀Q的，但無論按照哪種政策，政府進行的補償不會低，會使居民長遠的生活有保障，多了解這方面的知識，在拆遷時自己心里也有一個標準。

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