挑地段:避開(kāi)消費(fèi)能力差的區(qū)域
能否升值,與房子的地段有很大關(guān)系。好的地段方便業(yè)主的生活,例如繁華的市中心、商業(yè)街區(qū),有些樓盤(pán)選址荒涼偏僻,宣傳時(shí)號(hào)稱此處正在開(kāi)發(fā),將發(fā)展成繁華街區(qū),然而,需要慎重的是,商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測(cè)評(píng)該區(qū)域的消費(fèi)能力,也需要較長(zhǎng)時(shí)間。
“睡城”、“空城”這些字眼在我國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中并不少見(jiàn),不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好,片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)價(jià)格一跌再跌,那些早早入手的購(gòu)房者只能叫苦連天。
除此之外,物業(yè)、配套設(shè)施也會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅,更能提高小區(qū)房源在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力,口口相傳,吸引越來(lái)越多的購(gòu)房者。而良好的配套設(shè)施包括交通、郵局、銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲等,這些都會(huì)對(duì)房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響。
看污染源:工廠、加油站附近不利
置業(yè)買(mǎi)房是為了更好地生活,如果樓盤(pán)附近存在嚴(yán)重污染源,居住質(zhì)量必然下降,此時(shí),房屋也易貶值。在購(gòu)房置業(yè)中必須注意避開(kāi)這些接近污染源的樓盤(pán)。
比如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤(pán)。專家建議,選擇房產(chǎn)時(shí)盡量避開(kāi)電磁波輻射嚴(yán)重的地區(qū)。
少數(shù)人為了上班方便,在工廠附近購(gòu)房置業(yè),其實(shí)這是錯(cuò)誤的選擇,工廠會(huì)產(chǎn)生諸多的廢氣廢品廢水,污染較為嚴(yán)重,長(zhǎng)期在工廠附近生活不利身體健康,所以購(gòu)房置業(yè)時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離工廠。
現(xiàn)在,隨著城市的發(fā)展,汽車越來(lái)越多,不僅停車難,加油也難,有時(shí)需排上許久的隊(duì)。為方便加油,有些市民干脆在加油站旁邊買(mǎi)房。其實(shí),這也是個(gè)錯(cuò)誤的決定,汽油中含有大量的有害物體,居住在加油站旁,空氣勢(shì)必受影響,另外加油站旁常有車輛停泊,噪音也比較大,影響生活質(zhì)量。
遠(yuǎn)離噪音:避開(kāi)交通“中心”得清靜
結(jié)束疲憊的一天,下班后,市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而,有些地方的家一直都不安靜,例如鐵路旁、高速路旁、立交橋旁,專家建議,買(mǎi)房時(shí)應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。
調(diào)查顯示,家在鐵路旁的居民聽(tīng)力功能較弱,有些人時(shí)常出現(xiàn)耳鳴甚至耳聾,身體狀況較差。
除此之外,高速路旁、立交橋下也不宜長(zhǎng)期居住。專家介紹,家住立交橋旁交通不便,而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流,對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。而十字交叉路口的房子很容易形成死角,如果長(zhǎng)期住在這個(gè)位置上,易受噪音、灰塵、尾氣等污染問(wèn)題影響,對(duì)人身心健康極其不易。
謹(jǐn)防炒作:性價(jià)比太差的房子慎買(mǎi)
部分房子質(zhì)量雖好,配套設(shè)施也不錯(cuò),然而專家仍不建議購(gòu)買(mǎi),這是為何?性價(jià)比太差。
比如高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房?jī)r(jià)大漲時(shí)期,房子的投資功能被無(wú)限夸大,其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與升值相關(guān)的因素多被購(gòu)房者忽略,而到了房?jī)r(jià)普跌時(shí)期,這些房子面臨出售難而宜居性差,出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面,從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)貶值。
另外,地王身邊的房子往往會(huì)因?yàn)榈赝醯木壒?,價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質(zhì)的提高。受利益左右,毗鄰樓盤(pán)會(huì)將地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)因素,其成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也隨之水漲船高。而這些地王身旁的成品房也因此往往更易貶值。
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