有關(guān)人士預(yù)測，2016年，房地產(chǎn)二八分化現(xiàn)象將會加劇。簡單地說，北上廣等一線城市房價將會繼續(xù)上漲，而且有加快的趨勢，廣大的三四線城市可能會出現(xiàn)降價，或者維持高庫存等情況。

2015年，深圳房價暴漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬富翁，又有多少人黯然神傷。

房價還能怎么漲?

不可否認(rèn)的是，一線城市房價繼續(xù)上漲已經(jīng)達(dá)成“共識”，在去庫存的大背景下，我們還不清楚的上漲的共識是怎么形成的，當(dāng)以下幾點，我們還是能夠看清的：

打算買房的朋友請清楚這些：

以北京上海為例，當(dāng)前房價上漲的動力有這么幾點：

1、改善需求。人民日報明確發(fā)文稱：隨著“十三五”的到來，剛需總?cè)丝谡谙陆?，房地產(chǎn)特別是一線城市房地產(chǎn)正由剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。

改善性需求大多數(shù)是換房型。他們的房子由新房奴來接盤，而原業(yè)主則因為房價的上漲購買力增加，換更大的房子。新房奴們的購房力普遍較低，改善性業(yè)主則擁有更高的購買力。

那么問題來了，價格這么高，庫存為什么還在持續(xù)下降，新入場者的購買力從哪里來?最主要的原因恐怕是降息帶來的貸款成本的大幅度下降。房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的預(yù)期讓那些剛需者不得入場接盤。套用一句小編感觸頗深的話：“外地人可以逃離北京，而我的根就在這，讓我往哪里逃”。耗盡所有成本買房成為唯一的選擇，而按揭成本的下降，則成為這輪樓市狂歡的催化劑。

2、工資還是這么低。在當(dāng)前人民幣匯率和股市劇烈波動的背景下，樓市保值增值的效應(yīng)被進(jìn)一步放大，資本開始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預(yù)期愈來愈強烈，但細(xì)心的人從房價收入比來看，房價泡沫化不言自明。

3、財政靠樓市、信心靠樓市。土地財政自不必說，地方財政去土地化，喊了很多年，也沒見成效。而買漲不買跌的投機心理，讓開發(fā)商不敢降價，頂多也就是通過各種贈送來變相降價。因為漲價會有人買房，而降價則會導(dǎo)致持幣觀望。

4、2016年五環(huán)內(nèi)一套房980萬。雖然這話有點危言聳聽，但卻道出了房價上漲的瘋狂。北上廣的房價已經(jīng)很難用經(jīng)濟學(xué)來預(yù)測。北京去年五環(huán)內(nèi)的樓評價全部超過了5萬，開發(fā)商要收回成本，房價將達(dá)到8萬以上，每平米10萬還遠(yuǎn)么?更可怕的是，房價每暴漲一次，買房的門檻就提高一次，那些仍在租房的人們，何時能夠買得入門級的小戶型呢?已經(jīng)上船的業(yè)主們，正在享受著這輪資本盛宴，還有相當(dāng)多的人，將會被房價拋棄。

5、房價暴漲帶來的貧富差距。有房者就是千萬富翁，無房者“無立錐之地”。房價的暴漲放大了貧富差距，無論如何都不是好現(xiàn)象。

看起來房價的暴漲已經(jīng)無法阻擋，你買或是不買，“房價”就在那里。