? ? ?? ?一、房屋倒塌后空閑的國有土地使用權(quán)歸誰?

　　根據(jù)1989年《國家土地管理局印發(fā)〈關(guān)于確認土地權(quán)屬問題的若干意見〉的通知》的規(guī)定，土地使用權(quán)原則上確定給直接使用土地的單位和個人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權(quán)確認給現(xiàn)在實際用地單位或個人;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級人民政府收回土地使用權(quán)。

　　對于歷史遺留的土地問題，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，原來擁有土地權(quán)利的當(dāng)事人如果在法定時間內(nèi)不使用該土地，其土地權(quán)利可由政府確認轉(zhuǎn)給實際土地使用人

　　二、國有土地使用年限是多久?

　　土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

　　三、國有土地使用期限過期了怎么辦?

　　1、土地使用者申請續(xù)期

　　按照我國的《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　2、政府無償收回土地使用權(quán)

　　如果說土地使用證沒有申請續(xù)期，或者申請沒有獲得批準，土地使用權(quán)就會由國家無償收回。這一點也是在《城市房地產(chǎn)管理法》中明確了的。

　　此外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。