通常這類(lèi)土地具有以下3個(gè)性質(zhì):
1.以前是荒山,屬于四荒地;
2.期間經(jīng)過(guò)了土地整治;
3.現(xiàn)在是耕地性質(zhì)。
而這次全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村土地確權(quán)主要針對(duì)的是農(nóng)村承包地的確權(quán),以摸清第二輪承包之后的土地權(quán)屬問(wèn)題,因此,這個(gè)經(jīng)過(guò)國(guó)土整治之后的土地能否確權(quán)還要看其在整治之前有沒(méi)有承包出去。
1.以其他方式承包了的荒山,可以確權(quán)給承包戶(hù)
在我國(guó),一般像荒山、荒地、荒灘等的所有權(quán)是屬于村集體的,人們可以通過(guò)招標(biāo)或者公開(kāi)協(xié)商等其他方式進(jìn)行承包,簽訂承包合同。如果是這種情況,承包人可以憑借當(dāng)初的承包合同依法將土地確權(quán)到自己的名下,獲得承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。
只是還有一個(gè)問(wèn)題,經(jīng)過(guò)土地整治后土地的性質(zhì)發(fā)生了改變,由原來(lái)的荒地轉(zhuǎn)變成了耕地性質(zhì),因此最好是重新簽訂下承包合同,并在確權(quán)證中備注將情況講清楚,以避免今后發(fā)生不必要的土地糾紛問(wèn)題。
2.沒(méi)有承包,自己開(kāi)墾的荒山,村民決議看是否給予確權(quán)
前面講了,四荒地的所有權(quán)屬于村集體,如果是自己開(kāi)墾的荒山,要想確權(quán),還得看村集體內(nèi)其他成員同意與否,同意即簽訂正式的承包合同并納入確權(quán),不同意則只進(jìn)行備注登記,不發(fā)確權(quán)證,看今后政策來(lái)。
3.沒(méi)有承包,沒(méi)有開(kāi)墾,村集體搞的土地整治,不確權(quán)到戶(hù),依然屬于村集體
還有就是這一種情況,一般土地整治是與國(guó)家的項(xiàng)目掛鉤的,如果這塊荒山既沒(méi)有承包出去,也沒(méi)有被村民開(kāi)墾,那么不參與此次確權(quán),依然歸村集體所有,至于這塊地怎么處理,要看當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃了。
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張律師是國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,專(zhuān)職訴訟律師,家事法律咨詢(xún)中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過(guò)萬(wàn)者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢(shì)者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī):張律師一次即通過(guò)國(guó)家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專(zhuān)長(zhǎng)法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱(chēng)為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說(shuō)敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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