房企頻頻停工破產(chǎn)如何規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

其實(shí)就常州當(dāng)前樓市而言，開發(fā)商破產(chǎn)或者瀕臨破產(chǎn)的項(xiàng)目不止**地產(chǎn)和**置業(yè)，早在2013年11月，常州經(jīng)發(fā)區(qū)御景瀾灣項(xiàng)目就已經(jīng)停工，至今近兩年時(shí)間過去了，項(xiàng)目也沒有被申請(qǐng)破產(chǎn)。還有武進(jìn)區(qū)龍德花園，原本定于2013年年底交付，而后交付時(shí)間一拖再拖，至今項(xiàng)目也沒能交付給業(yè)主，當(dāng)然，交付時(shí)間無限期拖延、項(xiàng)目停工者并不僅限**華園，還有新北區(qū)美林湖?水岸楓情、桃花源、上書房、**陽光等。

這幾大停工OR破產(chǎn)項(xiàng)目其中一個(gè)共同點(diǎn)就是期房。誠然，作為期房，一般房屋價(jià)格較現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格低，但唯一的不足就是房屋在建設(shè)初期就已經(jīng)可以發(fā)售，而這時(shí)，購房者不能看到房屋質(zhì)量，也不能保證是否如期按約交付。當(dāng)然這也并不能說明，常州樓市所有的期房都存在這樣那樣的問題，那么如何才能規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)呢?

小編整理了一些房企破產(chǎn)前兆，以供購房者在買房前期做一參考：

一、工期進(jìn)度緩慢且建筑工地工人很少

對(duì)于期房，購房者在買房之前應(yīng)該去看看建筑工地，如果工期緩慢、建筑工地工人少，當(dāng)然也可以問問是否有拖欠工人工資問題，如果發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度慢，或者也有拖欠工人工資問題，就應(yīng)該提起警覺。以**地產(chǎn)為例，早在2008年**地產(chǎn)就出現(xiàn)資金鏈問題，但直至開發(fā)商跑路，才引起購房者注意。

二、中小房企開發(fā)位置不佳但定位較高

中小房企開發(fā)，位置不佳卻定位偏高，提及這一點(diǎn)，其實(shí)涉及開發(fā)商諸多弊端，如本身還未具備開發(fā)高端項(xiàng)目的條件，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目定位不準(zhǔn)，對(duì)市場認(rèn)知度不夠……對(duì)于這類房企，購房者也應(yīng)該提升警惕，畢竟定位不準(zhǔn)而又對(duì)市場購買力認(rèn)識(shí)不夠，就會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷，從而引發(fā)資金鏈斷裂等問題出現(xiàn)。

以泰和之春為例，項(xiàng)目周邊配套還未跟上，卻定位高端項(xiàng)目，終于在項(xiàng)目滯銷后引發(fā)爛尾問題，所以對(duì)于購房者而言，房企資質(zhì)、市場定位及項(xiàng)目周邊配套等都決定了項(xiàng)目銷量的好壞，而項(xiàng)目的熱銷與滯銷也會(huì)使得項(xiàng)目走上不同的道路。

總而言之，對(duì)于購房者而言，無論買哪里，一套房都將是幾年積蓄，不應(yīng)該局限于房價(jià)低這一個(gè)因素，也應(yīng)該關(guān)注樓盤、開發(fā)商等其他因素。