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寧波
開發(fā)商造假教育地產(chǎn)如何維權(quán)
據(jù)悉，該項目打出了“教育地產(chǎn)”的旗號來吸引購房者，強調(diào)對口學校是前路小學，而這與事實不符合。不僅如此，國家已經(jīng)出臺了相關(guān)規(guī)定，明令禁止房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，而該項目的廣告明顯違反了相關(guān)規(guī)定，刻意捏造教育地產(chǎn)的假象，應當接受相應的懲處。
作為購房者，怎么預防這種情況的發(fā)生?
1、理性面對教育地產(chǎn)
中國父母對孩子的教育問題十分重視，且現(xiàn)階段教育資源的分配并不是十分合理，名校的入學資格有限，多種因素使得教育地產(chǎn)十分受關(guān)注。心態(tài)雖可理解，但是作為購房者一定要理性，購房前要調(diào)查清楚具體情況，不能輕信開發(fā)商及銷售人員的一面之辭。
2、選擇正規(guī)、可靠的開發(fā)商
開發(fā)商在賣房的時候會做出很多承諾，但同時在售房合同里含糊其辭，想法設法規(guī)避自己的責任，導致事后業(yè)主追訴無門，所以購房者一定要選擇正規(guī)、可靠的開發(fā)商，對口碑不好的開發(fā)商敬而遠之。
3、在合同中做好相關(guān)約定
如果開發(fā)商真的承諾是教育地產(chǎn)，在簽訂合同時一定要求開發(fā)商將有關(guān)學校的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時，可以根據(jù)購房時的合同，利用法律來保護自己的權(quán)益。
4、進行方面調(diào)查、核實信息
如果確實是沖著名校買房，購房者要向轄區(qū)教育部門明確了解該樓盤學位情況，而不能聽信銷售人員和開發(fā)商的一面之辭。
如果遇到了這種情況，該怎么維護自己的合法權(quán)益呢?
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同，即購房者可以退房。所以，業(yè)主可保存好相關(guān)的購房材料，拿著相關(guān)宣傳資料去找開發(fā)商要求賠償、部分退款補償業(yè)主、甚至要求全額退款退房，維護自己的合法權(quán)益。
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