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買(mǎi)房合同無(wú)效會(huì)產(chǎn)生什么法律后果
買(mǎi)方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點(diǎn)。
1、如果賣(mài)方超過(guò)合同期限仍未履約，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告賣(mài)方;
2、在超過(guò)約定的時(shí)間賣(mài)方仍不履行義務(wù)，買(mǎi)方才可解除合同;
3、買(mǎi)方解除合同一定要書(shū)面通知賣(mài)方，否則對(duì)賣(mài)方不發(fā)生效力;
4、賣(mài)方有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，如賣(mài)方提出異議，則買(mǎi)方解除合同不發(fā)生效力，買(mǎi)方可向法院起訴要求確認(rèn)合同解除。
知識(shí)小貼士：買(mǎi)房合同無(wú)效會(huì)產(chǎn)生什么法律后果
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
(一)出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償;
(二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(三)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
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