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寧波
購房者不能購買哪幾種房子
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中，是禁止流傳的。為什么呢?因為小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上，它沒有土地出讓證，所以它辦的房產(chǎn)證不是我們常說的“紅本”，而是一個“綠本”。這個綠本不是由國家頒發(fā)的，所以購房者的權(quán)益很難得到保證。
2、購買沒有滿5年的經(jīng)濟適用房
因為經(jīng)濟適用房是政策性住宅，對于它有相應(yīng)的法律規(guī)定，要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。所以當你購買經(jīng)濟適用房時一定要仔細檢查購買的時間，否則就有可能辦理不了房產(chǎn)證。
3、開發(fā)商的問題
這樣的情況多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上，常見的問題是因為經(jīng)營不善，導(dǎo)致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無法取得相關(guān)的房屋許可證，甚至導(dǎo)致房屋子沒有通過驗收，這樣的房子即使入住了，也是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。
所以買房時，建議選擇口碑和知名度較高的開發(fā)商。購買前切記好好看看五證是否齊全等等。
4、已被抵押、查封的房產(chǎn)
常見在二手房交易的過程中，買方著急交易而忽略審查房子的實際情況，導(dǎo)致出現(xiàn)買到已被抵押和查封的房子，這樣的房子是沒辦法過戶的，也就沒法辦理房產(chǎn)證。
而在新房交易中，房子被抵押和查封情況多是因為開發(fā)商因為資金開發(fā)的問題，用房子作抵押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購房者，這樣的問題也是屢見不鮮。
所以，購房者在買房的過程，一定要學會謹慎。對于開發(fā)商的資質(zhì)要審查清楚，也不要貪圖一時便宜，讓自己的權(quán)益得不到保障。
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