一、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

1、確定服務(wù)價(jià)格：

當(dāng)你在委托房產(chǎn)中介公司提供服務(wù)之前就確定其服務(wù)價(jià)格，雙方就價(jià)格達(dá)成一致，并且最好寫入合同，這樣對服務(wù)費(fèi)用有個(gè)事先的認(rèn)可，也就避免了日后產(chǎn)生糾紛。再者就是，如果明確了價(jià)格，委托人對自己將要付出的成本也可以做到心中有數(shù)。

2、把握交易價(jià)格

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，雖然委托人已經(jīng)將一部分的事情與權(quán)力委托給了中介，但是最好還是要把握好交易的價(jià)格，不然中介很可能會出現(xiàn)在中間吃差價(jià)的行為，這樣就會給買賣雙方帶來損失，因此要做好每一筆錢都心中有數(shù)。

3、明明白白繳稅

二手房買賣根據(jù)具體情況的會需要繳納各種不同的稅費(fèi)，而一些中介公司為了追求效益會利用購房者對這方面知識缺乏而大吃稅差，為了避免在這方面產(chǎn)生不必要的損失，購房者應(yīng)該提前對二手房買賣的繳稅情況做一個(gè)比較詳盡的了解。

4、簽好買賣合同

委托人與中介公司在合同中要明確房產(chǎn)中介的應(yīng)盡義務(wù)和違約責(zé)任，因?yàn)槿绻苊饧m紛，將中介公司的服務(wù)費(fèi)收取和后期包含哪些服務(wù)寫清楚是十分必要的，只有在簽訂合同時(shí)把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，產(chǎn)生糾紛時(shí)也就會比較容易進(jìn)行處理。

二、委托中介購房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

委托中介購房的話，購房人可能就無法了解房屋的售賣者的真實(shí)身份，他是不是真的是房屋的主人，還是說他只是中介找來的“托兒”。如果交易主體的身份無法明確，那么就很可能產(chǎn)生糾紛。

2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)

委托中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用于交易的房屋為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍，房屋的權(quán)屬是否有爭議，房屋是否已抵押，并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等等，這時(shí)就很有可能會產(chǎn)生糾紛。

3、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)購房者與中介簽訂合同時(shí)，如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。

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