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寧波
還建房買賣有哪些手續(xù)及注意事項是什么
還建房買賣手續(xù)：
1、簽訂買賣合同
2、去公證處辦理公證
3、到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。
1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
2、有的還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點當事人要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果買家實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的給買家，并移交所有相關(guān)資料，由買家全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，雙方再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
注意事項：
1市級及以上zf出面搞的還建房，將來是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無兩證。
2查詢還建房有無兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。
3由于交易時通常還沒有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。
4現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。
5我知道有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時可以保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風險。
6即便是可以上市交易的拆置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
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