平房買賣時(shí)要注意哪些問(wèn)題

平房有房產(chǎn)證嗎?

如果建房的一切手續(xù)合法、有效，不管平房還是樓房，均應(yīng)有房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。憑這2樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證。

平房如何交易?

賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)。

一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限

平房交易中賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

二、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)

1、一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);

2、二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。

四、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

五、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任

交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書(shū)面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于平房有房產(chǎn)證嗎以及平房如何交易的相關(guān)資料，平房交易過(guò)程中最好去村委會(huì)開(kāi)個(gè)證明，或者找個(gè)見(jiàn)證人。(避免造成更多的麻煩，見(jiàn)證件必須是對(duì)于雙方都是公平的不能找比如像買方或賣方的親屬朋友)因?yàn)槠椒拷灰讻](méi)有像商品房一樣有一些可以查閱的證件，見(jiàn)證人找當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)的人最好。