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逾期交房起訴需要哪些證據(jù)
逾期交房起訴需要哪些證據(jù)
一、證明當事人主體資格的證明
1、當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機關出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他組織的名稱在訴爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證明(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同;
2、商品房預售許可證;
3、購房人支付購房款的收據(jù)或發(fā)票。購房人以銀行按揭(抵押)貸款方式支付購房款的，還應當提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據(jù)
(一)、因開發(fā)商逾期交房，購房人要求解除《商品房買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的
1、購房人受到損失的證據(jù);
2、開發(fā)商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提交氣象、地震、洪水、消防等相關部門出具的證明材料等。
(二)、因開發(fā)商逾期辦理《房產(chǎn)證》，購房人要求支付逾期辦證違約金的
1、開發(fā)商通知購房人辦理產(chǎn)權轉移登記和辦理《房產(chǎn)證》的證明;
2、開發(fā)商已辦理房屋初始登記的證明;
3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權轉移登記的電腦查詢單。
4、當事人在訴訟請求中有具體金額的，應當提交詳細的計算清單。
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