法律對此并沒有明確規(guī)定。不過，律師結(jié)合專業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出一些結(jié)論，供購房者參考。

第一種情況——在房屋未轉(zhuǎn)移的情況下，已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。由此可知，房屋的過戶登記屬于物權(quán)的變更，所以辦理了商品房過戶登記手續(xù)的買受人就擁有了該房屋的所有權(quán)，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。

第二種情況——兩個(gè)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)，且房屋尚未交付，房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的購房人所有。《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記，有效防止了一房二賣現(xiàn)象，保護(hù)了買房人的合法權(quán)益。

第三種情況——兩份合同均未辦理登記手續(xù)，那么先行轉(zhuǎn)移占有房屋的購房人擁有房屋所有權(quán)?！督忉尅返谑粭l規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。由此可見先行合法占有房屋具有公示與公信作用。其中的一份合同得到了實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行是合法履行，應(yīng)當(dāng)遵守合同的實(shí)際履行原則，維護(hù)已完成的交易。

第四種情況——兩份合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且標(biāo)的房屋尚未交付，那么預(yù)先支付房屋價(jià)款的購房人應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)。因?yàn)轭A(yù)先支付房屋價(jià)款就意味著履行了房屋買賣合同，因此履行了合同義務(wù)的購房人，應(yīng)該擁有爭議房屋的所有權(quán)。這樣既可以維護(hù)正常的市場秩序，促進(jìn)合同的善意履行，同時(shí)也能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第五種情況——一份合同在先已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)，一份合同在后交付了標(biāo)的物房屋，那么已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房人應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)。依據(jù)物權(quán)公示性及對抗性原理，對于已登記的房屋所有權(quán)應(yīng)被認(rèn)定為合同已經(jīng)得到實(shí)際履行，不管房屋是否交付，都無法對抗已經(jīng)辦理房屋登記手續(xù)的合同的效力。

如果上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權(quán)。根據(jù)公平、誠實(shí)信用的民事行為基本原則，兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行，而合同未得到履行的一方購房人可以從賣房人處得到違約賠償，來補(bǔ)救合同未實(shí)際履行所產(chǎn)生的后果。