一、現(xiàn)房和期房的區(qū)別：

現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為;商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房;區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買。期房買的是圖紙，價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量。

二、買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意的事項(xiàng)以及準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢

看得見摸得著看得見摸得著的準(zhǔn)現(xiàn)房的出現(xiàn)，房屋主體已基本封頂完工，樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。這種直觀的感受大家在商場中購買衣服包包甚至家用電器等是一樣的，只有實(shí)實(shí)在在的看到產(chǎn)品只有才能更好的對(duì)產(chǎn)品下評(píng)論，更好的幫助自己做決定。

可以通過許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來評(píng)估房屋質(zhì)量比如，實(shí)際效果和虛擬效果存在的差距情況等?？梢酝ㄟ^對(duì)看中的戶型位置，判斷是不是自己想要的，從而決定購買。不會(huì)因?yàn)橹挥幸患堃?guī)劃和開發(fā)商承諾的空頭未來支票都盲目的下判斷。做事情不是應(yīng)該如此的嗎?知己知彼才能百戰(zhàn)不殆!

周期短價(jià)格平穩(wěn)從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。作為寫字樓或者投資屬性強(qiáng)的產(chǎn)品在這個(gè)周期中更容易出現(xiàn)較大的差異。因此準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景落實(shí)的產(chǎn)品規(guī)劃和實(shí)景呈現(xiàn)，是最有效的價(jià)值平穩(wěn)劑。

投資更顯得理性，更靠近實(shí)際。并且還有即買即收益的附加價(jià)值，也是現(xiàn)在準(zhǔn)現(xiàn)房最受投資者歡迎的價(jià)值點(diǎn)。

投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低準(zhǔn)現(xiàn)房對(duì)于投資者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大降低，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求，都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)。無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，都比期房小得多。某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，敢于做準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商，往往對(duì)品牌信譽(yù)、建筑品質(zhì)更有信心。這樣的開發(fā)商，往往更能獲得購房者的信任和青睞。