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寧波
離婚時(shí)贈與孩子的房屋還能在要回來嗎
請問，我能否要回當(dāng)時(shí)贈給兒子的房屋用于自住?
要判斷你是否能要回這套房子，須明確兩個(gè)基本法律問題：其一，贈與協(xié)議的效力問題。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從這一規(guī)定可以看出，你和你前夫自愿將房屋贈給兒子，是你們雙方的真實(shí)意愿表示，且不違反我國的法律規(guī)定，因此該贈與協(xié)議是合法有效的。
其二，房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移的問題。我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋屬于不動產(chǎn)，故其權(quán)利轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法登記，即辦理過戶手續(xù)。從你來信看，你和你前夫贈與孩子房產(chǎn)后，并沒有去辦理過戶手續(xù)，因此，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移。
此外，由于贈與合同是單務(wù)無償合同，為保證贈與人的利益，法律賦予贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，這就是贈與的任意撤銷權(quán)。我國《合同法》對此有明確規(guī)定，即：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！逗贤ā愤€規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。本案中，鑒于你已處于失業(yè)且生活困難的狀況，故可以不再履行贈與房屋給兒子的義務(wù)。
不過，要提醒的是，該套住房是你和你前夫結(jié)婚后購買的住房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非歸于你一人所有。因此，你在撤銷贈與后，有權(quán)向法院主張的是該房產(chǎn)中屬于你自己的份額。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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