兇宅的概念及影響

按照一貫的理解，“兇宅”指那些在房屋內(nèi)發(fā)生過自殺、他殺事件的房屋，而且是在房子的本體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生的。(室外不算，不要盲目把范圍擴(kuò)大)，自然死亡不算。

另外，這種自殺、他殺事件肯定會(huì)有公安機(jī)關(guān)到場(chǎng)的，事后追償和認(rèn)定的時(shí)候可獲得證據(jù)。

買到的房子如果是“兇宅”，主要的影響：

一個(gè)是住戶心理上會(huì)有影響;

另一個(gè)就是對(duì)未來(lái)的價(jià)格有影響，此類房產(chǎn)在成交價(jià)格上肯定會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

怎樣識(shí)別兇宅?

這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風(fēng)險(xiǎn)可分為幾步：買前調(diào)查、簽約時(shí)風(fēng)險(xiǎn)控制;事后補(bǔ)救，并明確經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任。

1、購(gòu)買前調(diào)查

可在網(wǎng)上搜索該小區(qū)，看有無(wú)相關(guān)媒體報(bào)道，有些案件有媒體的公開報(bào)道。

詢問中介公司房產(chǎn)的情況，他們有沒有核實(shí)過，能否提供相關(guān)聲明。

向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)公司、小區(qū)居住的其他業(yè)主打聽。如果房子真的出過事，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)議論的。

如果你還不放心，可以到轄區(qū)派出所詢問，如果發(fā)生過兇案，卷宗會(huì)有備案記錄。

2、簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制

簽約時(shí)讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項(xiàng)目。

在合同中約定，這項(xiàng)是必須披露的項(xiàng)目，那么如果業(yè)主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來(lái)要求撤銷合同或者退房就有了依據(jù)。

3、事后補(bǔ)救，明確經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任

很多調(diào)查個(gè)人是很難操作的，那就可以對(duì)經(jīng)紀(jì)人提出要求，并且明確責(zé)任，這樣經(jīng)紀(jì)人就有了壓力，調(diào)查時(shí)會(huì)盡心盡力。

責(zé)任怎么界定呢?需要在合同中約定，或者經(jīng)紀(jì)公司提供書面的承諾書。經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)公司要做調(diào)查，同時(shí)也要對(duì)調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。

假如調(diào)查有誤，可與經(jīng)紀(jì)公司約定：

第一、協(xié)助買家向原業(yè)主追償，包括退房、或是賠償損失，經(jīng)紀(jì)公司的法務(wù)人員要提供配合，包括提起訴訟;

第二、如果訴訟失敗、或者業(yè)主拒不退還款項(xiàng)的話，那么經(jīng)紀(jì)公司要承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，最高應(yīng)該原價(jià)回購(gòu)，并且對(duì)買方的其他損失繼續(xù)協(xié)助買方向業(yè)主追討。