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寧波
剛買的房子出了質(zhì)量問題該如何維權
【咨詢內(nèi)容】
我去年買了一套房子一直沒住，今年入住后發(fā)現(xiàn)樓上的管道有問題導致積水，我的屋頂也漏水,我與樓上的業(yè)主找到物業(yè)要求維修，但是物業(yè)說已經(jīng)過了兩年的保修期不予維修。我想問一下這種情況我該怎么辦，對于保修期問題，是從我們簽訂同之日開始計算還是從房屋竣工之日計算
【律師解答】
您好，很高興回答您的問題。首先，要判斷您購買的是期房還是現(xiàn)房，兩者關于保修期還是有一定差別的。期房一般竣工后就會交付使用，開發(fā)商承諾的保修期不能低于國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》，也就是建筑方向其承諾的保修期。
如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是過了一段時間的，房屋的保修期也隨之過了一段時間，此時還要根據(jù)實際情況來判斷保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中要求的期限。
具體到您的問題，屋面防水的保修期限不能低于三年，比如您是竣工后一年買的，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商承諾的保修期就不能低于四年;
如果承建單位對開發(fā)商的保修期剩余不足三年，還是要按三年計算。
你找物業(yè)協(xié)商不成，可以直接找開發(fā)商解決，如果開發(fā)商推卸責任您可以向法院起訴，前提是看清楚合同上對保修期的約定和開發(fā)商免責的約定。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質(zhì)量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個人、事務所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證?，F(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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