一、房屋驗收前的準備

(一)查看三書一證一表

《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書建筑工程質(zhì)量認定書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

【提示】開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

(二)先驗房在收房

一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

(三)核查房屋總面積

套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

二、收房的流程有哪些?

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應該是：

1、開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料;

2、樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應出示三書一表原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《竣工驗收備案表》;

3、買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

4、驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);

5、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。

在這里要提醒您，購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。

三、購房者在收房時要注意哪些事情?

購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：

收房時業(yè)主需交納的費用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。

1、交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務(wù)的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

2、維修基金的交納，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。

3、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準。

4、水表、電表、煤氣等三通費屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

5、裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。

6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

以上就是關(guān)于收房前的準備工作、收房的流程以及注意事項等相關(guān)解答。買房收房是一件高興的事情，驗房后沒有什么問題就可以收房，開始準備裝修入住了。