一、租的房子漏水誰的責(zé)任

分以下兩種情況：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)擔(dān)相應(yīng)減少租金或者延長租期”規(guī)定;

《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。該條是關(guān)于出租人負(fù)有租賃物瑕疵擔(dān)保義務(wù)的規(guī)定。所謂瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出租人負(fù)有保持租賃物在租賃期間內(nèi)符合約定用途的義務(wù)，即出租人交付給承租人使用的財產(chǎn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同中出租人維修義務(wù)的前提條件是出租人負(fù)有租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，如租賃物有瑕疵的，出租人即負(fù)有維修義務(wù)。但是，一般認(rèn)為，在判定出租人是否負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)上有一個重要條件，即承租人須在租賃租賃物之前不知道該瑕疵的存在，因為如果承租人在簽訂合同時已經(jīng)知道了瑕疵的存在，還仍然與出租人簽訂租賃合同，顯然，承租人已經(jīng)將瑕疵考慮到締結(jié)合同的條件之中，可以據(jù)此認(rèn)為是承租人自愿承受有瑕疵的租賃物。

二、房屋租聘

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

其實，關(guān)于租聘的房屋有漏水的情況，責(zé)任還是要看漏水是由誰造成的，若是租客的原因自然有租客負(fù)責(zé)。若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。以上就是律霸網(wǎng)小編為您準(zhǔn)備的資料，如您還有疑惑，歡迎在線咨詢。