延期交房案件答辯狀

答辯人：市金*投資發(fā)展有限公司

答辯人因李*訴答辯人商品房預(yù)售合同糾紛一案，提出答辯意見如下：

一、答辯人已履行了通知和積極協(xié)助辦理房地產(chǎn)證的義務(wù)，根本不存在違反《房地產(chǎn)買賣合同》的情況。

(1)2001年12月27日，答辯人取得了《竣工驗(yàn)收備案證明書》;2002年×月12日即在《深圳商報》上刊登了《初始登記公告》，辦理房地產(chǎn)證已不存在障礙。2002年3月6日，答辯人在中*城1樓公告欄張貼了《辦理房地產(chǎn)證通知》，要求全體業(yè)主于2002年3月30日前到中*城六樓辦理房地產(chǎn)證申領(lǐng)手續(xù)。答辯人并同時用電話通知、向信箱投放書面辦證通知的形式告知了全體業(yè)主。絕大多數(shù)業(yè)主即按通知時間來答辯人處繳納了辦證稅費(fèi)，辦理了相關(guān)手續(xù)，在正常時間內(nèi)領(lǐng)取了房地產(chǎn)證。關(guān)于這一事實(shí)，有負(fù)責(zé)中*城物管的深圳市新*物業(yè)管理有限公司以及中*城業(yè)主林*、李*等出具的書面證明和部分業(yè)主2002年3月份的辦證資料回執(zhí)證明。事實(shí)是清楚的。

(2)2002年×月5日，答辯人又在《深圳特區(qū)報》上刊登了《通告》，要求個別仍未辦手續(xù)的中*城業(yè)主于2002年12月20日前來答辯人處辦理，逾期自行去國土局辦理。答辯人采取了上述多種方式通知業(yè)主，已完全盡到了通知辦證的義務(wù)。在答辯人多次通知后，原告才于2003年12月22日來答辯人處交納了辦證稅費(fèi)。答辯人立即通知了原告按揭銀行深圳市商業(yè)銀行。2003年12月30日原告、答辯人隨同銀行人員向××區(qū)國土分局遞交了辦證材料，繳納了稅費(fèi)。國土部門遲至2004年2月4日方辦理完畢。此延遲辦理均非答辯人之故意或過失。

二、政府主管部門對按揭房產(chǎn)權(quán)證的辦理主體及形式要件做出了明確規(guī)定。(1)根據(jù)規(guī)劃國土局的辦文指南規(guī)定：辦理房地產(chǎn)證所需提交的文件包括《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、發(fā)票等。樓花抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押辦證的還應(yīng)提交銀行出具的辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)樓的申請書。(2)深圳市國土局于1998年7月17日發(fā)布的《關(guān)于已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的通知》第二條規(guī)定：必須由按揭銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦房地產(chǎn)證。由此可見，根據(jù)政府主管部門的規(guī)定，答辯人的工作權(quán)限是且僅能是協(xié)助按揭銀行辦理有關(guān)辦證、抵押手續(xù)而無法自行辦理。

三、退一萬步講，即使延遲辦證有答辯人的原因，按買賣總價款的萬分之三支付日亦過分高于損失，應(yīng)予減少。原告是按揭購房，按規(guī)定房地產(chǎn)證辦出后將由按揭銀行保管，故房地產(chǎn)證的辦理對原告利益根本無實(shí)際影響，沒有造成實(shí)際損失。而日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)不但過分高于原告損失，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府公布的同期房屋指導(dǎo)租金的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。綜上，答辯人及時履行了通知辦證的義務(wù)，并積極配合按揭銀行、原告辦理有關(guān)手續(xù)，主觀上沒有過錯，客觀上也沒有給原告造成任何實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。原告延遲前來辦理的責(zé)任應(yīng)由其自負(fù)。依據(jù)法律和雙方《房地產(chǎn)買賣合同》的約定，答辯人不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。請求法院依法駁回原告的訴訟請求，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

此致深圳市人民法院

答辯人：深圳市金*投資發(fā)展有限公司

注：本案原告李*(小延期辦證案答辯狀業(yè)主)起訴深圳市金*投資發(fā)展有限公司(發(fā)展商)延期辦理房地產(chǎn)證，要求按約賠償。在案情于答辯人明顯不利的情況下，筆者答辯狀的部分觀點(diǎn)仍獲得法官及原告的認(rèn)同，該案最終以雙方調(diào)解方式圓滿結(jié)案。