2014年住房投資投機(jī)全面退潮

綠*書指出，2014年住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升。房價回落拖累了短期經(jīng)濟(jì)增長，增加系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但長期來看能使未來住房市場健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

預(yù)計2015年住房市場整體衰退

綠*書預(yù)測，2015年一線和二線城市住房需求旺、消化快，住房市場調(diào)整時間相對較短，三四線城市需求弱消化慢，調(diào)整時間長，預(yù)計2015年住房市場將整體延續(xù)衰退，不過房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤。一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復(fù)蘇。各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

一半以上開發(fā)商將轉(zhuǎn)行

綠*書指出，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，中國的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入真正意義上的寡頭時代。

高端地產(chǎn)將承壓

世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體在2014至2015年將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，美國經(jīng)濟(jì)反彈將與歐元區(qū)和日本的經(jīng)濟(jì)低迷共存。綠*書預(yù)計，東亞和東南亞較低的經(jīng)濟(jì)增速將抑制中國住房市場，房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資則會削弱境內(nèi)的住房市場供給。

此外，海外置業(yè)將抑制我國的高端住房市場需求，預(yù)計世界經(jīng)濟(jì)對中國住房市場的影響總體是負(fù)面的，一二線城市，尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。

樓市監(jiān)管仍然存在問題

中國住房市場監(jiān)管仍然存在問題，包括：土地出讓金監(jiān)管存在缺陷，“封閉運行”致使腐敗叢生;建筑質(zhì)量監(jiān)管有待提高;屬地監(jiān)管存漏洞，住房公積金易被挪用;保障房質(zhì)量仍待提高，公租房監(jiān)督機(jī)制有待完善。