在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租客不搬也不給錢怎么維權
【律師答復】：
1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。
雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據合同的規(guī)定，而是一種無權占有行為，對房屋所有權人的所有權是一種侵犯，所以是一種侵權行為。
2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。
如果房屋所有權人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。
3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。
原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續(xù)按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔原租金+因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應當由侵權人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由侵權人賠償。
4、以侵權之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。
律師認為原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用等。
5、如所租房屋有質量瑕疵，不應當以拒不騰房方式維護權利，而是應當另行解決。
租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔責任的，承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
存量競爭是什么
2021-01-29涉外離婚孩子撫養(yǎng)權
2020-12-15怎么看匯票是否附有追索權條款
2021-03-12人身損害賠償糾紛在法院判決后如何申請強制執(zhí)行
2020-11-26交通事故的法醫(yī)鑒定
2020-11-25殺人頂包怎么判
2020-12-14擔?？梢圆捎媚膸追N方式,簽訂擔保合同時要注意什么
2020-11-14小學生在校發(fā)生意外.學校有責任嗎
2021-01-05房產未滿兩年贈與過戶怎么交稅
2021-02-14哪些勞動合同無效？
2021-01-11公司裁員怎么賠償
2021-01-09公司裁員流程是什么
2020-12-22保險公司解除保險合同引糾紛解除合同是否可以
2020-11-30車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02保險公司承保后需要履行哪些責任
2021-01-30有關第三者責任強制保險幾個基本
2020-12-21經紀人公司 Broerage Agency
2021-03-23被保險人在遺囑中追加受益人是否有效？
2020-11-24土地承包合同糾紛中存在的問題與對策解析
2021-03-12新媳婦能分承包土地嗎
2020-11-30