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寧波
購買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險
集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房的區(qū)別：
1、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;
2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;
3、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
4、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。
5、無法部分改建所購房屋;
6、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。
那么，購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些?
一、行為違法，不受法律保護
集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。
二、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
三、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
四、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
五、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。
六、房屋質(zhì)量存在安全隱患
房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。
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