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二手房交易過(guò)程中，很多律師都致力于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，但是其實(shí)房主的權(quán)力也是不容忽視的。那么，二手房交易中房主要注意哪些問(wèn)題呢？可以說(shuō)當(dāng)事人所處的位置不同，那么在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候需要注意的問(wèn)題也就不一樣，下面律霸小編為你做詳細(xì)解答。

二手房賣方注意事項(xiàng)一：不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

二手房賣方注意事項(xiàng)二：有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

二手房賣方注意事項(xiàng)三：慎重對(duì)待定金

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

二手房賣方注意事項(xiàng)四：賣方不可隨意違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

如果賣方違約要如何賠償呢?其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;(二)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

現(xiàn)實(shí)中多數(shù)人賣房都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，此時(shí)就需要提防中介機(jī)構(gòu)，避免落入對(duì)方的陷阱之中，從而導(dǎo)致自身利益受到損害。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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