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寧波
買房時對商品房建筑面積測算有異議怎么辦
房屋測繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測繪的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準(zhǔn)確性，關(guān)系著房屋所有者的切身利益。所以說大家對于房屋測繪一定不要大意了，要注意自己能注意到的所有細(xì)節(jié)，如果出現(xiàn)問題也要及時去解決。
如何計算陽臺面積?
對于房產(chǎn)證中對陽臺面積怎樣計算的問題，房地產(chǎn)登記中陽臺面積的算法系根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)中房產(chǎn)面積計算的相關(guān)規(guī)定計算，即封閉陽臺(經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的)計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規(guī)范2000年實施以來一直按此規(guī)范計算，沒有變化。
為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題?
根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)不同。房改房建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》;其他房屋建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。
因計算標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計算結(jié)果有所差異。另外，對于產(chǎn)權(quán)來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同也會導(dǎo)致面積不同。
對商品房建筑面積測算有異議怎么辦?
依據(jù)發(fā)布的《房產(chǎn)測量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人均可委托有資質(zhì)的房屋測繪公司進(jìn)行房產(chǎn)測繪;當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)住宅測繪收費每平方米1.36元，網(wǎng)點測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元。
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