買房時開發(fā)商常用的“套路”

1、售樓部里賣房的不是開發(fā)商

現在的開發(fā)商為了把房子盡快賣掉，會把銷售任務委托給專業(yè)的代理公司。由代理公司根據項目情況，制定相應的銷售策略和手段。代理公司通過賣房獲取傭金提成，賣的多，賺的多。

而這就導致了一些代理商在實際的銷售過程中，出現了唯利是圖的情況，比如夸大項目優(yōu)勢，隨意向購房者許下無法兌現的承諾等等;還有在賣房時，說開發(fā)商給予了買房的種種優(yōu)惠，而當你簽合同付款時又以開發(fā)商說優(yōu)惠過期為理由拒絕當初的約定等等。

還有就是開發(fā)商和代理商之間相互推諉責任。比如出現房屋質量時，你去找代理商，它們肯定不會幫你解決等等。

2、學位房數量有限，口頭承諾并不可靠

學位和學區(qū)兩個概念有所區(qū)別，有時購房者并沒有分清二者的區(qū)別時就被開發(fā)商鉆了空子。

很多項目的優(yōu)勢就是來自它擁有稀缺的學位，買房前開發(fā)商承諾有“學位”但是事實上開發(fā)商的樓盤的確是根據教育部門的相關規(guī)定，是劃分到該學區(qū)下的項目。同時開發(fā)商出資“教育基金”，與優(yōu)質教育資源的學校買“學位”，但是關于入學指標、年限等等卻沒有告訴購房者，因此等購房者買了房子后卻發(fā)現自己根本沒辦法入學。

3、贈送的面積權益無法保障

開發(fā)商的在賣房時的一個宣傳手段就是贈送面積，送飄窗、送陽臺、送花園等等。購房者一看就十分心動，白送的面積太劃算了。但是一般這種類型的房源其單價往往要高過同性質的其他房子，看起來是賺了，但是總價上或許還是吃虧的。

還有購房者又是否清楚，其實所有贈送的面積是無法寫進合同，寫進合同就要付錢。既然寫不進合同的面積，其面積的大小等等權益都是無法得到保障的。

特別是一樓和頂樓贈送花園、天臺面積的，根據物權法，這些面積是歸所有業(yè)主共有的。但是開發(fā)商一般是不會寫進合同的，一旦發(fā)生權益上的糾紛，吃虧都是接盤的業(yè)主。

4、認購定金難退還

消協(xié)認為認購定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個圈套。消費者在選購商品房時，常被開發(fā)商要求簽訂“認購協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費者必須交納數量不少的定金，限定在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費者在不了解自己權利和義務的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。

5、延期交房不擔責

商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”的表述，而對“不可抗力”沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商卻常把什么因素都歸結于“不可抗力”來逃避責任。

6、重復收費、多收費

開發(fā)商在與消費者簽訂的《商品房銷售(預售)合同》中，大多有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔、承擔多少都不確定，開發(fā)商在收費中存在“貓膩”。

7、配套設施不到位

開發(fā)商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設施，而在配套設施的表述上一般都比較模糊，消費者在簽訂合同時往往沒有留意，致使走入誤區(qū)。

8、物業(yè)管理滯后

物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內容，一些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理不重視，導致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。

買房過程中，學會看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權益受到損失。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。