一、看開發(fā)商:不良開發(fā)商的房屋不能買

經(jīng)常會(huì)有人這樣建議:買房子一定要選大開發(fā)商。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)也是要比小開發(fā)商貴一點(diǎn)的。這是因?yàn)榇箝_發(fā)商在品牌實(shí)力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保障。當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,需要量力而為。但無(wú)論大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開發(fā)商在開發(fā)完房產(chǎn)后,遇到銷售業(yè)績(jī)不佳,會(huì)直接把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人,自己卻抽身走人。這樣的開發(fā)商不僅口碑不好,如果房子出現(xiàn)問題,購(gòu)房者都找不到人,居住生活沒有保證。

二、看媒體報(bào)道:“負(fù)面”樓盤不要買

爛尾樓應(yīng)該是購(gòu)房者很害怕遇到的情況,出現(xiàn)之后購(gòu)房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達(dá),購(gòu)房者對(duì)于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多,因此購(gòu)房者可以透過網(wǎng)絡(luò)或媒體的報(bào)道提前獲取房屋各類信息。對(duì)于一些負(fù)面新聞很多的樓盤,購(gòu)房者應(yīng)該精挑細(xì)選,謹(jǐn)慎購(gòu)買。而對(duì)于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的房屋,購(gòu)房者也不要購(gòu)買,以免影響生活。

三、看土地前身:有問題的房屋不要買

什么是土地前身不好呢?常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場(chǎng)。由于化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,對(duì)居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場(chǎng)主要影響購(gòu)房者的心理,這就看購(gòu)房者的心態(tài)。

四、看樓盤環(huán)境:治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不穩(wěn)會(huì)對(duì)居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢?主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場(chǎng)所、垃圾堆、停滿黑車等等。

五、看污染情況:臨近污染源的房子不要買

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會(huì)嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時(shí),要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴(yán)重,而且存在安全隱患。

當(dāng)然,購(gòu)房者要想知道自己該不該買某套房子,除了關(guān)注上述五個(gè)方面的外部因素,還應(yīng)綜合考慮小區(qū)地段、配套、綠化、物業(yè)、戶型等因素來(lái)幫助自己做出判斷。