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小區(qū)會所被賣,是否可以起訴開發(fā)商侵權(quán)
小區(qū)會所被賣,是否可以起訴開發(fā)商侵權(quán)
是否擁有會所的產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商賣掉小區(qū)會所合法性的關(guān)鍵。若開發(fā)商在對小區(qū)的原規(guī)劃中規(guī)劃會所可以出售，且辦理了獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，也就是擁有了會所的所有權(quán)，則將會所出讓賣掉是合法的;但如果開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，無法證明該會所歸自己所有，那么該會所應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，業(yè)主享有會所的共同所有權(quán)，開發(fā)商將其作為商品出售，則開發(fā)商侵犯了小區(qū)業(yè)主的所有權(quán)，小區(qū)業(yè)主委員會可作為訴訟主體到法院起訴開發(fā)商侵權(quán)。
《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十二條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第七十六條，下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
《民法通則》第五條規(guī)定，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。
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